子育てママの夢見るスワップ生活blog　

現実逃避したい現実、ですよね。

昨日、旦那さんが会社の人からもらった雑誌に書いてあった
記事です。ゆとりある老後に必要な金額が載っていました。
(しかも、これで必要最低限の金額だそうです。)

３５歳で９７５万円
４０歳で１９５０万円
４５歳で２９２５万円
５０歳で３９００万円

この金額を達成しようと思ったら、３０歳の時点から毎月
１６万円貯金していかなければいけない計算になります。

私、正直この金額を見て驚きました。
こんなに必要なのか？！ってね。

ゆとりある老後の為に、ゆとりのない日常を
送らなきゃいけないような金額ですよね・・・。

投資に興味を抱いてらっしゃる方はきっと将来の
年金も、もらえないと感じてらっしゃると思いますし、
貯金の一部を年何％かで運用もされていると思われます。

でも・・・・・きっと、まだこの日本では投資をしている人口
なんて、ごくごく僅かなんだろうなと思っています。

年金だって、色々とテレビで騒がれていますが
結局はなんだかんだ言ってもらえるに違いないとか
国が守ってくれるという考えの人が多いのだろうと思います。
(私も少しだけですが、期待してますし。笑)

投資を始めている人と、始めていない人。
この差・・・です。この差ってすごいと思いませんか？？

将来的に大きく大きく変わってくると思っています。

私は、絶対に老後はゆとりある生活を送りたいと
思っています。みんなそうだと思いますが・・・。

上記の写真の金額を見て、あなたはどう思われますか？？

投資をせず、運用利回りゼロだと、毎月１６万円の貯金額
になりますが、５％で運用すれば、毎月の貯金額は
半分以下の７万円ですみます。

改めて、投資ってすごいなと実感です。
今。。。こうやって投資の世界に踏み込んで色々勉強したいと
思える自分が、すごく好きです(笑)

もっともっと勉強して、より一層自分の事も大好きに
なろうって思っています(笑)

みなさん、一緒に素敵な老後を目指して
“ゆとりある未来予想図”を描きましょう＾＾

メインサイト→子育てママの夢見るスワップ生活

▲

セミナー：８月の相場予想

先ほど、「外為どっとコム」主催セミナーに参加してきました＾＾

子供たちを寝かせ付け、PCに座って時計を見ると
セミナー開始３分前！ギリギリ間に合いました♪

興味のある方だけ続きからお読み下さい＾＾

それにしても、オセアニアさげてきていますね。
もう少し待ってスワップ用に仕込みたいと考えています。

NZの景気が悪いと言われていますが
景気が悪いのは世界中どこも同じではないかと思います。
インフレもひどくなってきていますし。

豪ドルにしろ、NZにしろ、下がったときに思い切って買う。
この気持ちでいますので、もう少し下げるまではしっかり
資金を貯めていきたいと思っています。

でも、こうも世界中が景気がよくないとなると、
なんだか不安ですよね・・・。

メインサイト→子育てママの夢見るスワップ生活

▲

ローンを組むことを考えています・・・

少し前に格安で購入した中古マンションが売れ、
無事に決済も終わりました。ホッ＾＾

そして、売れたお金を元に、また中古マンションを
購入しようかなと考えています。

今回狙っているのは２室で１０００万円の物件です。
２室とも、賃借人が付いている状態です。
(しかも１室は法人契約！これが欲しかったんです＾＾)

今までの我が家は、収益物件はすべて現金で
購入してきましたが、今回はローンを組もうと思っています。

その理由は
①サラリーマンの唯一の利点とでも言うべきローンが組めるという
技を活用したいので。
②ローンの金利(住宅ローン)が安いので。
③現金で購入してしまうと、家の貯金が減ってしまう上、
暴落時での追加ポジが買えない。(←FX)

以上です。

自分の今持っているお金を使わず、不動産を得る・・・・

自分の持っている貯金を減らさず、毎月キャッシュフローが
数万円・・・・

私にとっては、魅力的すぎます。

もちろん、空き家になったら・・・というリスクもありますが
買った値段で売れるように考えて購入しますので
空き家になったら、すぐに売りに出してもいいかなと
考えています。
(もちろん、中を見てキレイな状態ならまた賃貸で貸しますが)

そのために、数ヶ月前から値切り交渉頑張って続けていました☆

ですから、あまりリスクは考えていません。
十分考えて、買おうと決めましたので＾＾

低金利の今、サラリーマン最大の利点(ローンを組める)を
生かした投資は不動産しかないように思えるので
ちょっと頑張って不動産増やしていきたいと思います。

インフレにもいいと思うので。

でもって今回のマンション２室、１室は現金(低い値段設定で)
もう１室はローンという形で動いています。

ちなみに、今回の物件、本当は３室１５００万円だったんです。
１室５００万円で旦那さんの会社の後輩(２３歳！！)が欲しいと
言ってきたので、分けて(？)あげることに。

同じマンション３室もいらないと思っていたので、丁度よかったです＾＾

でも・・・２３歳で、収益物件を欲しいと思うなんて、
その後輩はすごいなあ・・・と思いました。
旦那さんの影響かもしれませんが。

旦那さんの会社には、株＆不動産＆FXをやっている人(←一人で)も
いてますし、全く何もやっていない人も。

投資をやっている人と、やっていない人。
これから先、明暗を分けそうですね。

メインサイト→子育てママの夢見るスワップ生活

▲

持ち家派？？賃貸派？？

ここのところ、上の子→下の子と立て続けに高熱が
出ていて、それに付き合っていたのでなかなか思うように
ＰＣに触れないでいました。
ブログの更新も久しぶりのような気がします・・・。

今日のお話は、持ち家ＶＳ賃貸、についてです。

これ、ずっと考えていたことです。
持ち家と賃貸とだったら、どっちがいいのか？
やはり持ち家は資産ではなく、負債なのか・・・？？
ってね。

まず、持ち家について。
３５年くらいのローンを組まなければいけないので
一気に借金が増えますよね。
しかも、その借金は複利式の利息です。
低金利といえど、その利息の額は恐ろしいほど。

マンションの場合、ローン以外にもかかるコストがあります。
毎月の管理費・積立費・車をお持ちの方は、駐車場代等。
これに加えて固定資産税です。

戸建てなら、家の修繕は自分たちで負担しなければ
なりません。

最初から売ることを考えて購入する人は少ないと思いますので
購入後は、ずっとその家に住むとしましょう。
でも・・・もし売らなければいけなくなれば、当然買った値段より
低い金額の場合がほとんどです。差額分は、自分たちで負担するしか
ありません。

ですが、ローン返済後は、自分の物になります。

一方賃貸の場合・・・。
無借金であるので、比較的気軽に日常を過ごせると思います。
引越しも、自由。ややこしい手続きもありません。

子供が増えたら部屋数の多い家へ・・・
年をとったら、少し狭くても便利のいい家へ・・・
という風に住み替える事だって可能です。

ただ、賃貸ですから、一生家賃は払っていかなければなりません。

私が思うに、持ち家と賃貸・・・どちらも長所や短所があると
思うんです。ですから、どちらがいいとかはないように
思えます。

ただ、思ったのは、私は持ち家に住んでいて、住宅ローンも
完済しました。・・・・こうなると、もうこの家は立派な資産になるのでは
ないかなと思っています。

結局のところ、持ち家派か賃貸派かは、
その人の考え方一つですよね。

金持ち父さん・・・では、持ち家は負債だと書かれています。
読んで、なるほど。とも思いました。

ただ・・・この本では、自己の不動産を投資用の物件で人に貸して
いますよね。人に貸して、そこからキャッシュフローを得ています。

ですが・・・多くの日本人の場合、ローンを組んで
持ち家は買えても、収益物件を買う人は少ないと感じます。

それに、不動産はローンが組めますが、株や投信その他の
投資に関しては、銀行はお金を貸してくれません。
となれば、いずれにしても不動産以外の投資に関しては自己のお金で
やっていくしかありません。

不動産投資をしないのであれば、持ち家を持つ事は
あながち間違いだとは思えないさと吉なのです。

つまり、ローンを組んで収益物件を買うのであれば、
持ち家のローンはその妨げになりますが、
収益物件を買わないのであれば、
ローンは毎月の賃料と同じで、何も妨げはないように感じます。

すみません。。。なんだか文章がこじれてしまいました・・・。

結局のところ、持ち家か賃貸かは、その人の価値観によるもの
として締めくくらせていただきたいと思います。
ありがちな終わり方ですみません(笑)

余談ですが、旦那さんに持ち家か賃貸か聞いたら
即答で『中古の持家派』と答えていました。

理由は、『中古だと割安で買えるから。
あと、そこがイヤになったら人に貸して別のとこに住んでもいいし。
なにより、一生賃料を払うのがイヤ』
との事です。

戸建てか、マンションかについて聞くと、
『オレ、集団生活むいてないから戸建て派やわ。
朝とかの混雑時に、みんなとエレベーター待ってられへんし』

って言ってました(笑)

人それぞれ、色々考えがあるものですね。

メインサイト→子育てママの夢見るスワップ生活

▲

リッチ＊ウーマン

リッチウーマン

この間から読み始めたリッチウーマン、ようやく読み終えました。
この本は、金持ち父さんシリーズでおなじみのロバート・キヨサキ氏の
奥様であるキム・キヨサキ氏が書かれたものです。

読む前は、『旦那さんの本が売れたのに便乗して、本を
出したんだろうな・・・』という、ややマイナス的思考からのスタート
だったのですが、意外や意外。読みやすい上、
面白くてよく出来た内容だと思いました。

ところどころに、旦那さんの著書やゲームや教材の
紹介があるのが少しだけ気になりましたが、
ですがあまり嫌味っぽくない登場ですし、
女性の観点から投資の世界が書かれているのが共感を
持てました。

昔の仲間を通じて、会話形式で話はすすんでいくのですが、
投資本というより、物語を読んでいるかのような印象を受けました。

投資は男性の世界・・・そう思われがちですが
女性だって優秀な投資家になれる。
そういう自信がもてる内容ですね＾＾

私も不動産投資をするのですが、
私自身気をつけている事と、本に書かれている事が同じ
事が多くて、とても参考になりました＾＾

例えば・・・私が不動産物件を選ぶのは、だいたいが
車で３０分～４０分でいけるくらいの範囲までで探しています。
近くだと、相場観も、土地勘も学校区なんかもわかるので。
逆に遠いと、値段さえもわからない状態なので手出しはしません。

キムも、同じような事を書いていました。

個人的に、好きな内容の本です＾＾

こういう投資本を読むと、いつも思う事がありました。
自分の子供には、どうやってお金の事を
教えたらいいんだろう？？って。

この本の最後に、『6歳から楽しく学べる子供のためのゲーム
“キャッシュフロー・フォー・キッズ”』というゲームの紹介が
のっていたのですが、思わず「欲しい！」と思ってしまいました(笑)

ただ、リンク見てもらったらわかるのですが、１２６００円と
お値段少し高めです。(それだけの価値があるのかもわかりませんが・・・)
あと、日本語版なのですが、ゲームのお金は、ドル・・・なんです。
日本円の方が子供もわかりやすくてよさそうなんですけどね。
意図的にドルにしたのでしょうか？？！！

とりあえず、もしこのゲームを買ったら、またご報告します(笑)

今日から上の娘は幼稚園が夏休みです。
子供と一緒に読書の時間をたっぷり設けて、私もさらに？スキルアップ
したいと意気込んでいます＾＾

メインサイト→子育てママの夢見るスワップ生活

▲

« | HOME | »