子育てママの夢見るスワップ生活blog　ローンを組むことを考えています・・・

ローンを組むことを考えています・・・

少し前に格安で購入した中古マンションが売れ、
無事に決済も終わりました。ホッ＾＾

そして、売れたお金を元に、また中古マンションを
購入しようかなと考えています。

今回狙っているのは２室で１０００万円の物件です。
２室とも、賃借人が付いている状態です。
(しかも１室は法人契約！これが欲しかったんです＾＾)

今までの我が家は、収益物件はすべて現金で
購入してきましたが、今回はローンを組もうと思っています。

その理由は
①サラリーマンの唯一の利点とでも言うべきローンが組めるという
技を活用したいので。
②ローンの金利(住宅ローン)が安いので。
③現金で購入してしまうと、家の貯金が減ってしまう上、
暴落時での追加ポジが買えない。(←FX)

以上です。

自分の今持っているお金を使わず、不動産を得る・・・・

自分の持っている貯金を減らさず、毎月キャッシュフローが
数万円・・・・

私にとっては、魅力的すぎます。

もちろん、空き家になったら・・・というリスクもありますが
買った値段で売れるように考えて購入しますので
空き家になったら、すぐに売りに出してもいいかなと
考えています。
(もちろん、中を見てキレイな状態ならまた賃貸で貸しますが)

そのために、数ヶ月前から値切り交渉頑張って続けていました☆

ですから、あまりリスクは考えていません。
十分考えて、買おうと決めましたので＾＾

低金利の今、サラリーマン最大の利点(ローンを組める)を
生かした投資は不動産しかないように思えるので
ちょっと頑張って不動産増やしていきたいと思います。

インフレにもいいと思うので。

でもって今回のマンション２室、１室は現金(低い値段設定で)
もう１室はローンという形で動いています。

ちなみに、今回の物件、本当は３室１５００万円だったんです。
１室５００万円で旦那さんの会社の後輩(２３歳！！)が欲しいと
言ってきたので、分けて(？)あげることに。

同じマンション３室もいらないと思っていたので、丁度よかったです＾＾

でも・・・２３歳で、収益物件を欲しいと思うなんて、
その後輩はすごいなあ・・・と思いました。
旦那さんの影響かもしれませんが。

旦那さんの会社には、株＆不動産＆FXをやっている人(←一人で)も
いてますし、全く何もやっていない人も。

投資をやっている人と、やっていない人。
これから先、明暗を分けそうですね。

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No title

さと吉さん、もう体調は大丈夫ですか？
お大事にしてくださいね＾＾

わたしの知人にも賃貸マンションで収益を得ているかたがいますが、その知人の話やさと吉さんお話、先を見据えて投資を考えてらっしゃる方の話は、とても楽しいです＾＾
23才の後輩も、早くからそうゆう投資を考えられるって、すばらしいことですよね。

そういえば、旦那の会社に、お金があるから辞めると言って、会社を辞めて行かれたかたがいました。
たしか、50代の独身の方なんですが、
どうやら株や不動産で儲けられてたみたいです。
理想だ～。

2008-07-31 |
ゆみちん
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こんばんは　moeです。

さと吉さん　（前から思っていましたが）さらっとすごいことやってますね♪
不動産って・・・。
わけてもらった後輩さんがうらやましい。
私もわけてもらいたいですぅ(-_-)。

ところでさと吉さんの実感としてはＦＸと不動産どっちが効率いいと思いますか？
あと株もいれると。

私なかなか不動産までいきつきませんが、投資は下手なりにも一生やってこうと思っています。
今後とも宜しくです！

2008-07-31 |
moe
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No title

ゆみちんさんへ☆
ありがとうございます～♪お蔭様でもう体調はバッチリです＾＾
ゆみちんさんも、気を付けて下さいね～＾＾
そうですよね、早くから投資の良さに気付けたら、将来とってもプラスになると思います。ゆみちんさんの旦那さんの会社の人も、株や不動産で儲けて辞められたとか。ほんと羨ましいです。。。

moeさんへ☆
こんにちは＾＾不動産、敷居が高そうですが、実際そうでもないんですよー(笑)
FXと不動産なら、効率いいのは断然FXです！(笑)ただ、安～い金利でローンが組める不動産は、それはそれで魅力ではありますよね＾＾FXするのにローン組めませんから。我が家はFXに偏りすぎてるので、ちょっと調整する意味でも不動産を取り入れようと考えてるんですー。
いえいえ、こちらこそヨロシクお願いしますです＾＾

2008-08-01 |
さと吉
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No title

さと吉さん　なんだかすごいですねえ・・不動産かあ。
私は今　ペット可で今よりひろい賃貸をいろいろ探してます

なかなか「これ！」っていうの巡り合えないですね。
粘ります

2008-08-01 |
Ｐａｎ
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Panさんへ☆
こんにちは＾＾ペット可の物件も最近増えてきたと思いますが、それでも結構少ないですよね～。愛猫サクちゃんとともに、いいお家が見つかればいいですね＾＾そうです、粘らなくちゃダメですよー☆

2008-08-02 |
さと吉
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No title

やっぱり不動産収入はすごいですね。
私が関わっている患者さんでも不動産収入がある人はお金の心配なしで医療や介護にお金かけられるんですよね。
私の地元の慢性期長期入院病院は大体月に２０万円ぐらいかかります。他にもお金がかかるサービスを躊躇なく導入できる家族は大体不動産収入や投資の収入を持っている人たちなんです。
私も不労所得を得るために勉強しなきゃとおもいました。

＊コメント欄に失礼と思いましたが、さと吉さんのblogとリンクさせていただきました。
もしご迷惑ならお知らせください。よろしくお願いします。

2008-08-02 |
aiaipanda
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No title

aiaipandaさんへ☆
こんにちは＾＾
確かに、不労収入があるのとないのでは、老後の医療にも差がでてきそうですよね・・・。
リンク、迷惑だなんてとんでもない！！とっても嬉しかったです＾＾私のほうもリンク貼らせていただきました♪今後とも、よろしくお願いします☆一緒に不労所得の勉強、頑張っていきましょうね＾＾また色々と教えて下さい～☆