子育てママの夢見るスワップ生活blog　不動産

ローンを組むことを考えています・・・

少し前に格安で購入した中古マンションが売れ、
無事に決済も終わりました。ホッ＾＾

そして、売れたお金を元に、また中古マンションを
購入しようかなと考えています。

今回狙っているのは２室で１０００万円の物件です。
２室とも、賃借人が付いている状態です。
(しかも１室は法人契約！これが欲しかったんです＾＾)

今までの我が家は、収益物件はすべて現金で
購入してきましたが、今回はローンを組もうと思っています。

その理由は
①サラリーマンの唯一の利点とでも言うべきローンが組めるという
技を活用したいので。
②ローンの金利(住宅ローン)が安いので。
③現金で購入してしまうと、家の貯金が減ってしまう上、
暴落時での追加ポジが買えない。(←FX)

以上です。

自分の今持っているお金を使わず、不動産を得る・・・・

自分の持っている貯金を減らさず、毎月キャッシュフローが
数万円・・・・

私にとっては、魅力的すぎます。

もちろん、空き家になったら・・・というリスクもありますが
買った値段で売れるように考えて購入しますので
空き家になったら、すぐに売りに出してもいいかなと
考えています。
(もちろん、中を見てキレイな状態ならまた賃貸で貸しますが)

そのために、数ヶ月前から値切り交渉頑張って続けていました☆

ですから、あまりリスクは考えていません。
十分考えて、買おうと決めましたので＾＾

低金利の今、サラリーマン最大の利点(ローンを組める)を
生かした投資は不動産しかないように思えるので
ちょっと頑張って不動産増やしていきたいと思います。

インフレにもいいと思うので。

でもって今回のマンション２室、１室は現金(低い値段設定で)
もう１室はローンという形で動いています。

ちなみに、今回の物件、本当は３室１５００万円だったんです。
１室５００万円で旦那さんの会社の後輩(２３歳！！)が欲しいと
言ってきたので、分けて(？)あげることに。

同じマンション３室もいらないと思っていたので、丁度よかったです＾＾

でも・・・２３歳で、収益物件を欲しいと思うなんて、
その後輩はすごいなあ・・・と思いました。
旦那さんの影響かもしれませんが。

旦那さんの会社には、株＆不動産＆FXをやっている人(←一人で)も
いてますし、全く何もやっていない人も。

投資をやっている人と、やっていない人。
これから先、明暗を分けそうですね。

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持ち家派？？賃貸派？？

ここのところ、上の子→下の子と立て続けに高熱が
出ていて、それに付き合っていたのでなかなか思うように
ＰＣに触れないでいました。
ブログの更新も久しぶりのような気がします・・・。

今日のお話は、持ち家ＶＳ賃貸、についてです。

これ、ずっと考えていたことです。
持ち家と賃貸とだったら、どっちがいいのか？
やはり持ち家は資産ではなく、負債なのか・・・？？
ってね。

まず、持ち家について。
３５年くらいのローンを組まなければいけないので
一気に借金が増えますよね。
しかも、その借金は複利式の利息です。
低金利といえど、その利息の額は恐ろしいほど。

マンションの場合、ローン以外にもかかるコストがあります。
毎月の管理費・積立費・車をお持ちの方は、駐車場代等。
これに加えて固定資産税です。

戸建てなら、家の修繕は自分たちで負担しなければ
なりません。

最初から売ることを考えて購入する人は少ないと思いますので
購入後は、ずっとその家に住むとしましょう。
でも・・・もし売らなければいけなくなれば、当然買った値段より
低い金額の場合がほとんどです。差額分は、自分たちで負担するしか
ありません。

ですが、ローン返済後は、自分の物になります。

一方賃貸の場合・・・。
無借金であるので、比較的気軽に日常を過ごせると思います。
引越しも、自由。ややこしい手続きもありません。

子供が増えたら部屋数の多い家へ・・・
年をとったら、少し狭くても便利のいい家へ・・・
という風に住み替える事だって可能です。

ただ、賃貸ですから、一生家賃は払っていかなければなりません。

私が思うに、持ち家と賃貸・・・どちらも長所や短所があると
思うんです。ですから、どちらがいいとかはないように
思えます。

ただ、思ったのは、私は持ち家に住んでいて、住宅ローンも
完済しました。・・・・こうなると、もうこの家は立派な資産になるのでは
ないかなと思っています。

結局のところ、持ち家派か賃貸派かは、
その人の考え方一つですよね。

金持ち父さん・・・では、持ち家は負債だと書かれています。
読んで、なるほど。とも思いました。

ただ・・・この本では、自己の不動産を投資用の物件で人に貸して
いますよね。人に貸して、そこからキャッシュフローを得ています。

ですが・・・多くの日本人の場合、ローンを組んで
持ち家は買えても、収益物件を買う人は少ないと感じます。

それに、不動産はローンが組めますが、株や投信その他の
投資に関しては、銀行はお金を貸してくれません。
となれば、いずれにしても不動産以外の投資に関しては自己のお金で
やっていくしかありません。

不動産投資をしないのであれば、持ち家を持つ事は
あながち間違いだとは思えないさと吉なのです。

つまり、ローンを組んで収益物件を買うのであれば、
持ち家のローンはその妨げになりますが、
収益物件を買わないのであれば、
ローンは毎月の賃料と同じで、何も妨げはないように感じます。

すみません。。。なんだか文章がこじれてしまいました・・・。

結局のところ、持ち家か賃貸かは、その人の価値観によるもの
として締めくくらせていただきたいと思います。
ありがちな終わり方ですみません(笑)

余談ですが、旦那さんに持ち家か賃貸か聞いたら
即答で『中古の持家派』と答えていました。

理由は、『中古だと割安で買えるから。
あと、そこがイヤになったら人に貸して別のとこに住んでもいいし。
なにより、一生賃料を払うのがイヤ』
との事です。

戸建てか、マンションかについて聞くと、
『オレ、集団生活むいてないから戸建て派やわ。
朝とかの混雑時に、みんなとエレベーター待ってられへんし』

って言ってました(笑)

人それぞれ、色々考えがあるものですね。

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マンションが売れました♪

この間買った収益マンションを売りに出しています。
賃貸として貸し出してもよかったのですが
管理費等が意外に高く、その割りに高い家賃設定は
無理だと思ったので、ランニングコストを考えて
早期に売買することに。

この前の土日でオープンハウスを開催してもらい
今日、買い付けが入ったそうです。
やはり思っていた通り値交渉が入りました＾＾；
まぁ仕方ないですよね・・・。

夏は室内がかなり暑くなるし、エアコンもないので
今のうちに売ってしまいたかったので
すんなり値交渉に応じさせてもらいました。

契約後、不動産の担当者にお礼を包む予定ですが
そういう謝礼や手数料を差し引いて、今回は160万～170万
ほどの利益になる見込みです。

折半するので、利益も半分ですが、約80万円
入ってくるのでかなり嬉しいです＾＾
出資額は142万円なのでリターン高いですよね。

不動産売買となると、手数料がかかるし
面倒くさいイメージがあると思われますが
ほとんど不動産の担当者がやってくれるので
案外ラクチンです★

今回は早期に売り出しましたが、今後いい物件が
あれば賃貸用にどんどん購入していきたいと思っています＾＾
って、資金はどうしよう？！(笑)

まだ契約前なので、今はただ契約が飛ばない
事を祈ってます・・・。ハンコ押すまでは、わかりません
もんね・・・。

今回のマンションの利益分は、いちお貯金という形で
とっておこうと考えています。貯金というか、予備費？？
相場が暴落した時のＦＸでの追加資金や、いいマンションが
見つかった場合の購入資金の一部にあてようかなと思って。

なんにせよ、7月中旬までに売ろうと思っていたので
今回買い手が見つかってよかったです＾＾

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収益マンションの中を見てきました。

昨日、旦那さんのお休みを利用して、この間購入した
マンションの室内を見てきました。

駅まで徒歩10分程度、近所にはコープさんがありました。
少しゆるめの坂道を登っていくと見えるマンション。

築30年なので外観は少々古い感じがしました・・・。
3階にある部屋へ行き、中を見ます。
お風呂・キッチン・インターホンなどが数年前に代えられて
います。カーペットやクロスなども古いので
リフォームしようか迷いましたが、一部をすると他との差が目立つし
全部リフォームする予算もなし。

室内を綺麗にしても、高く売れるかと言われれば疑問なので
今回は何も手を加えず、そのままの現状で売りに出す事にしました。
広さは70㎡ある3ＬＤＫ。　なかなかいい物件を安～い金額で購入
できました＾＾

中のキッチンはこんな感じです↑
このキッチンを代えてくれていたので、全体的に雰囲気も
いい感じです。

いくらで売れるかわからない分、不安もありますが
投資にリスクはつき物ですもんね。怖がらずに強気でいきたいと
思います。このマンションで、収益マンションを売買するのは
もう7軒目です。ようやく慣れてきたかな？？＾＾

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